嚴厲調控會否帶來房價應聲而落?在一些業內人士看來,未來樓市將繼續趨于平穩,市場分化進一步加快，未來的機會屬于提前布局者。

1一線城市全面進入存量房時代

對比此輪調控各大城市出臺的政策,論最嚴厲非北京莫屬。

一線城市土地資源稀缺,新房供應越來越小,市場正在進入存量房時代。數據顯示,北京2016年二手房銷售套數是新房的4.7倍,上海和深圳二手房與新房銷售套數比分別是3.4倍和2.4倍。

這樣的背景下,一線城市新房產品將呈現三個趨勢,一是高端化,二是大戶型化,三是科技化。

2環一線、強二線城市在全國市場中的作用將不斷強化

“一線城市周邊縣市以及熱點二線城市蘊藏的投資價值依然誘人。”據知名開發企業中冶置業有關負責人說。

事實上,開發商已經在環一線、強二線城市土地市場大量落子,數據顯示,過去一年一線城市住宅用地成交量大幅下降50.9%,而熱點二線城市土地成交量則大幅攀升超六成。

以中冶置業為例,圍繞京津冀、長三角、珠三角地區加大土地拓展力度,深耕市場需求旺盛的一二線城市,獲得北京、天津、廣州、珠海、石家莊等城市優質地塊,截至2016年底土地儲備超過1000萬平米。

3樓市長期需求走勢如何?還得緊盯“小學生”

研究數據顯示,過去三年小學在校人數復合增速與房價漲幅相關系數達到0.66,兩者存在較高相關性。

事實上,小學生數量增長最快的深圳、廈門也正是近幾年房價漲幅最大的城市,北京、鄭州、南京、武漢、廣州、合肥等城市小學生數量增速也基本與房價漲幅相吻合。

除了“小學生”外,另一個與房地產密切相關的因素是購買力。

4康養、文旅地產或成為樓市黑馬

關注地產的朋友會注意到,近期包括萬達、恒大、融創、中冶置業在內的一批知名開發商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生態環境為賣點的康養、文旅地產項目。

種種跡象也表明,隨著中國人口老齡化加速以及人們對于美好生活環境關注度提高,這類以環境為主要賣點的地產需求正在逐步升溫,有望成為市場黑馬。

5房地產開發商將轉向多元化發展

激烈的競爭中,開發商都在積極轉向多元化發展。以中冶置業為例,該企業自2016年以來,進一步開拓文旅康養地產、主題公園新領域,業務領域從“一主兩翼”向“一主N翼”拓展。

新常態下,國內房地產市場長期供求結構發生改變,住房總量由‘整體供給緊缺’逐步轉向‘供求大致平衡’,行業告別高速增長的黃金時代,步入內生發展的白銀時代,升級轉型的步伐正在加快。